Эскроу-счет при покупке квартиры в новостройке: что это простыми словами и зачем нужен?

Покупка квартиры в новостройке – шаг серьезный. Здесь важно не только выбрать район и планировку, но и разобраться, как именно защищены ваши деньги до того момента, пока дом не будет введен в эксплуатацию. С 2019 года в России действует система эскроу-счетов – и именно она стала гарантией безопасности для покупателей первичного жилья. Разберемся, что такое эскроу простыми словами, зачем он нужен и как работает на практике.

Представьте, что вы решили купить квартиру в строящемся доме. Раньше деньги напрямую перечислялись застройщику, и если компания по каким-то причинам не завершала строительство, покупатели оставались ни с чем. Чтобы исключить такие риски, государство ввело механизм депонирования эскроу – особую форму расчетов, при которой ваши средства временно «хранятся» в банке до сдачи дома.

Эскроу-счет – это банковский счет, куда покупатель переводит деньги за квартиру. Но застройщик получить их не может, пока не выполнит все обязательства по договору. Деньги «спят» на счете, а банк выступает гарантом сделки.

Именно поэтому ответ на вопрос «Эскроу счета – что это?» звучит просто: это инструмент финансовой безопасности, защищающий интересы дольщика.

Его цель – зафиксировать условия, при которых средства покупателя будут переданы строительной компании.
Принцип работы прост:

1. Покупатель выбирает квартиру и заключает ДДУ.
2. Вместо того чтобы платить застройщику напрямую, он открывает эскроу-счет в банке и переводит туда деньги.
3. Банк «замораживает» средства до момента, когда дом получит акт ввода в эксплуатацию.
4. После этого деньги автоматически перечисляются застройщику.

Если стройка не завершится – покупателю возвращают всю сумму, включая проценты, начисленные за хранение.

Такой подход исключает мошенничество и дает уверенность, что ваши вложения под надежной защитой.

Главное преимущество – безопасность. Но есть и другие важные плюсы:

• Прозрачность сделки. Все расчеты проходят через банк, без «серых» схем и скрытых платежей.
• Гарантированный возврат средств. Если строительство приостановлено или застройщик не выполнил обязательства, деньги возвращаются покупателю.
• Контроль со стороны государства. Все участники рынка работают по единым правилам, что делает покупки на первичном рынке значительно безопаснее.
• Удобство. Покупателю не нужно самостоятельно следить за ходом сделки – все делает банк.

Если вы хотите понять эскроу счет при покупке недвижимости – что это, то проще всего представить, что это «сейф» в банке. Вы кладете туда деньги, и ключи от сейфа есть у трех сторон – у вас, застройщика и банка. Но сейф откроется только тогда, когда дом будет готов и получит разрешение на ввод. Пока этого не произошло – ваши деньги надежно защищены.

Для новостроек система эскроу стала настоящим стандартом. Раньше многие покупатели рисковали, инвестируя на ранней стадии строительства. Сегодня механизм депонирования эскроу защищает их от финансовых потерь.

Для застройщиков это тоже стимул работать добросовестно: получить оплату можно только после сдачи объекта. Поэтому компании, участвующие в таких проектах, как ЖК «НебоПарк», демонстрируют прозрачность и уверенность в своих силах.

Покупая квартиру в ЖК «НебоПарк», вы можете быть уверены – все сделки проходят через систему эскроу-счетов, одобренную банком-партнером. Это гарантирует, что ваши средства надежно защищены, а строительство ведется в строгом соответствии с законом.

ЖК «НебоПарк» – это сочетание современного подхода, продуманной архитектуры и уверенности в завтрашнем дне. И механизм эскроу здесь – не просто формальность, а часть философии прозрачных и честных отношений с покупателями.

Система эскроу – это не сложный финансовый термин, а реальный инструмент вашей безопасности. Она защищает деньги покупателей и делает рынок недвижимости цивилизованным и предсказуемым.